Skanderborg Kommunes forslag til vandforsyningsplan har efter udvalgsbeslutning den 25. februar 2008 været udsendt i offentlig høring i 8 uger. Følgende indsigelser/bemærkninger til planforslaget er modtaget (med forvaltningens bemærkninger i kursiv):

 

Skovby Vandværk

Vandværket mener, at planen bør indeholde et afsnit om indsatsplanlægningen i Skanderborg Kommune, herunder status for kommunens igangsatte arbejde, samt en prioriteret liste og tidsplan for de resterende planer.

 

Der forventes udarbejdet 13 indsatsplaner, som helt eller delvis berører Skanderborg Kommune.

Den geologiske og geofysiske kortlægning varetages af Miljøcenter Århus, som efterfølgende leverer de tolkede data til kommunen. Den oprindelige tidsplan for dette er desværre blevet rykket, således at arbejdet i Skanderborg Kommune er blevet flere år forsinket.

Indsatsplan Åbo blev vedtaget i november 2006 umiddelbart inden kommunesammenlægningen og opfølgningen på denne forventes igangsat juni 2008. Data fra Miljøcenteret til indsatsplan Østerby forventes overleveret inden for de næste 1-2 år, medens de resterende 13 planer forventes udarbejdet i perioden 2010-2014.

Arbejdet med indsatsplanlægningen har derfor efter kommunesammenlægning været minimalt, og status er udførligt beskrevet på kommunens hjemmeside. Endvidere er den fremtidige opgavefordeling endnu ikke fastlagt vedrørende arealkortlægning samt indkrævning af det årlige gebyr til den gebyrfinansierede kortlægning og indsatsplanlægning.

 En beskrivelse heraf i vandforsyningsplanen er derfor fravalgt.

 

I planens afsnit 4.1 ”Regulativer og takstblade” står det anført, at vandforsyningen til brug for kommunens sagsbehandling sammen med takstbladet skal fremsende driftsregnskab og budget, anlægsregnskab og flerårige budgetter. Skovby Vandværk er enige i fremsendelse af driftsregnskab og budget, men foreslår teksten ændret således, at kommunen kan forlange de nævnte tilsendt ifm. godkendelse af takstbladet, hvis der er forhold i dette, der betinger kommunens nødvendige indsigt i anlægsudgifter og flerårige budgetter.

 

Vandværkets forslag indarbejdes delvist i planen, således at anlægsregnskab skal fremsendes, såfremt der har været væsentlige ændringer det pågældende år og at flerårige budgetter skal fremsendes såfremt disse foreligger.

 

I afsnit 4.5 ”Supplerende vandforsyning” anføres det, at der normalt ikke vil blive givet tilladelse til fortsat at anvende egen brønd eller boring til sekundære formål (som f.eks. havevanding), når en ejendom er blevet tilsluttet en anden drikkevandsforsyning. Skovby Vandværk tilslutter sig dette.

 

I afsnit 5.1.4 ”Opdeling af forsynings- og interesseområder”, zone 2 (udvidet forsyningsområde) er det anført, at tilladelser til nye boringer ikke gives, for så vidt at tilslutningen til vandværk ikke er dyrere end etableringsomkostningerne for anden vandforsyning. Skovby Vandværk ønsker, at denne ”dispensationsmulighed” bortfalder for så vidt vandværket har truffet en beslutning om fremføring af vandledning i området og efterlyser en præcisering heraf, alternativt at kommunen står i forskud med anlægsudgift for berørte ejendomme.

 

Oprettelse af en zone 2 (udvidet forsyningsområde med godkendt takstforhold) var oprindelig ment som en lettelse både for det enkelte vandværk i forhold til bl.a.  ledningsdimensionering, samt for den kommunale administration i forhold til ansøgninger om vandindvindingstilladelser inden for zonen.

Flere vandværker har ønsket en skærpelse af reglerne for tilslutning af ejendomme inden for zonen, herunder at samtlige ejendomme beliggende i zonen bør kunne tilsluttes inden for en kort tidshorisont uanset prissættelsen ift. udgiften for etablering af evt.  ny enkeltvandsforsyning, alternativt at vandforsyningen sikres et passagebidrag for de resterende ejendomme, der ikke umiddelbart tilsluttes.

 

Vandforsyningslovens bestemmelser om passagebidrag i § 53 stk. 3 er udmøntet i en særskilt bekendtgørelse om pålæg af bidrag efter denne bestemmelse (Bktg. nr. 1277 af 5. december 2006).

For en privat almen vandforsyning kan kommunalbestyrelsen godkende en ansøgning om pålæg af passagebidrag for flere ejendomme, for så vidt at disse i vandforsyningsplanen henhører til vandværkets forsyningsområde, at ejendommen ligger mindre end 100 meter fra forsyningsledningen samt at de berørte ejendommes egen vandforsyning (boring) ikke opfylder de gældende kvalitetskrav. En ansøgning skal søges særskilt for hvert enkelt ledningsafsnit.

 

Alternativt skal der træffes en konkret beslutning om tilslutning af en ejendom i en afgørelse om vandindvindingstilladelse efter vandforsyningslovens kap. 4, eller en konkret sag om samling af spredt bebyggelse efter § 29. Kommunalbestyrelsen kan her træffe beslutning om tilslutning af en eller flere ejendomme til et alment vandforsyningsanlæg, hvis tilslutningen findes ønskelig ud fra en samlet vurdering af forholdene i området. Grundejere med egen boring har krav på erstatning, såfremt vandkvaliteten i denne overholder de gældende kvalitetskrav.

 

På grundlag af ovenstående vil det ikke være muligt umiddelbart at skærpe reglerne for tilslutning som ønsket. Da ingen vandværker har ønsket at oprette en zone 2 på det foreliggende grundlag, vil forslaget om zone 2 blive taget ud af vandforsyningsplanen.

 

 

Gl. Hørning Vandværk

Vandværket beskriver de seneste års indsats med etablering af ny kildeplads uden for byområdet og ser frem til opstarten af følgegruppen for implementeringen af indsatsplan Åbo. Endvidere ønsker vandværket, at den gebyrfinansierede kortlægning og indsatsplanlægning beskrives kort i vandforsyningsplanen.

 

Der henvises til bemærkninger til indsatsplanlægning under Skovby Vandværk.

 

Vandværket anfører, at udlægningen af vandforsyningslovens § 45 i afsnit 5.1.4 ”Opdeling af forsynings- og interesseområder” zone 3 (interesseområde) er forkert, idet beslutning om forsyningspligt jf. § 45 træffes af miljøministeren og ikke kommunalbestyrelsen.

 

Vandforsyningslovens § 45, stk.1 lyder således: ”Almene vandforsyningsanlæg er forpligtet til på rimelige vilkår at overtage forsyningen af samtlige ejendomme inden for anlæggets naturlige forsyningsområde. Miljøministeren kan pålægge andre vandforsyningsanlæg, der allerede forsyner flere ejendomme, at forsyne yderligere ejendomme inden for samme bebyggelse.”

Miljøministerens beføjelser er for andre vandforsyningsanlæg, dvs. ikke almene anlæg. Eventuelle uoverensstemmelser mellem kommunen og de almene vandværker afgøres jf. stk. 2 endvidere af miljøministeren.

 

Tåning Vandværk

Ud over enkelte faktuelle rettelser gør vandværket opmærksom på, at afgrænsningen af interesseområdet ind mod Tebstrup Vandværk langs med motorvejen er uforståelig ud fra en uskreven regel om helst ikke at krydse motorvejen med ledningsanlæg. Det drejer sig konkret om en enkelt ejendom øst for motorvejen og et område med 6 ejendomme vest for denne.

 

Ved en gennemgang af det oprindelige kortmateriale fra den gamle Skanderborg Kommune er det konstateret, at der har indsneget sig en tegneteknisk fejl, således at en tidligere linieføring langs med motorvejen er blevet overset. Interesseområdet vil blive tilrettet således, at afgrænsningen følger motorvejen.

 

Galten Vandværk

I afsnit 5.1.4 ”Opdeling af forsynings- og interesseområder”, zone 2 (udvidet forsyningsområde) ønskes en præcisering og en skærpelse af reglerne for tilslutning af ejendomme inden for zonen, idet samtlige forbrugere i zonen bør kunne tilsluttes inden for en overskuelig tid, og at der kun undtagelsesvis gives tilladelse til nye boringer, samt at vandforsyningen sikres et passagebidrag for de resterende ejendomme i området.

 

Der henvises til bemærkningerne under Skovby Vandværk

 

Galten Vestermark Vandværk blev nedlagt i 2007 og forbrugerne optaget i Galten Vandværk. Stamdatabladet bør derfor tages ud af planen og de forskellige tabeller i planen tilrettes. Ligeledes bør fejlagtige bemærkninger i afsnit 9.1 om indhold af arsen i råvandet til Galten Vestermark samt BAM i 3 ud af 6 boringer til Galten Vandværk tilrettes.

Vandværket undrer sig endvidere over, at stamdatablade for alle vandværker ikke er tilsendt de enkelte vandværker, men kun vandværkets eget.

 

Vandværkets bemærkninger indarbejdes i planen, idet det konstaterede BAM-indhold i boringerne kun blev konstateret det pågældende år. Stamdatablade for samtlige vandværker er lagt ud på kommunens hjemmeside, og er derfor ikke udsendt til hvert enkelt vandværk sammen med den øvrige tekstdel til planen.

 

Ry Vandværk

Ud over en rettelse til evnefaktorberegningen i tabel 5.2 ønsker vandværket en præcisering af afsnit 5.1.4 ”Opdeling af forsynings- og interesseområder”, zone 2 (udvidet forsyningsområde). Vandværket påpeger problemer med ledningsdimensionering og ledningstryk, såfremt en ny ledning skal dimensioneres efter flere ejendomme og den aktuelle tilslutning kun berører en enkelt ejendom. Vandværket ønsker en skærpelse ved, at der tilføjes et krav om tilslutning af et vist antal ejendomme i området, såfremt der fremføres en ny ledning.

 

Der henvises til bemærkningerne under Skovby Vandværk

 

Fruering Vandværk

I tabel 9.1. er der anført en potentiel tilvækst på 6 % i henhold til kommuneplanens prognose for landsbyudviklingen. Vandværket undrer sig over denne stigning i forhold til en beskæring af interesseområdet mod nord (nyt boligområde) samt planer for skovrejsning og nedlæggelse af landbrugsbedrifter i området. Vandværket anmoder på baggrund af dette om et møde vedrørende den fremtidige udvikling i området.

Der er efterfølgende afholdt møde med de involverede vandværker. Efter byrådets godkendelse af Kommuneplantillæg nr. 2 for Anebjerg, er situationen for området ændret væsentligt i forhold til foråret 2007, hvor interesseområderne blev fastlagt. Afgrænsningen ønskes ændret således, at Anebjergprojektets etape 5 vest (syd for Frueringvej) samt etape 6 (nord for Fruering) tilfalder Fruering Vandværk, og at etape 5 øst (nord for Frueringvej) tilfalder Skanderborg Kommunale Vandforsyning.

 

Søballe Vandværk

I tabel 5.3 er der anført et ledningstab på 17 % for året 2006. Vandværket oplyser, at dette år ikke er repræsentativt, idet der var problemer med et defekt oppumpningsur. I 2007 ligger ledningstabet på ca. 4 %, hvilket er det normale niveau for vandværket. Endvidere opfordres kommunen til i sin sagsbehandling at tilgodese vandværker med mindre end 75 interessenter.

 

Vandværkets oplysning om ledningstab indarbejdes i planen. Kommunens sagsbehandling følger de givne bekendtgørelser og love, men vil i skønssituationer altid søge at tilgodese ansøger inden for lovens rammer.

 

Vandforsyningsplanens tekstdel samt stamdata og kortbilag er tidligere udsendt i kopi, og kan også ses på kommunens hjemmeside

www.skanderborg.dk/borger/miljøognatur/drikkevand/vandforsyningsplan

 

Kommunen skal i henhold til Miljøbeskyttelseslovens § 32 udarbejde en plan for bortskaffelse af spildevand.

Den kommunale spildevandsplan skal i henhold til Miljøbeskyttelseslovens § 32 blandt andet beskrive:

• Eksisterende og planlagte kloakeringsområder og renseforanstaltninger.
• Områder hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og –pligten helt eller delvis dvs. forhold omkring ind- og udtræden af kloakforsyningen.
• Eksisterende og planlagte rensekrav til ejendomme i det åbne land. Ved ejendomme i det åbne land forstås ejendomme, som ikke er tilsluttet offentlig kloak og, hvor spildevandsanlæggets rensekapacitet er mindre end eller lig med 30 personækvivalenter (PE).
• En tids- og økonomioversigt for de planlagte projekter.

Administrationen af kommunens spildevandsforhold sker med udgangspunkt i følgende love, bekendtgørelser og vejledninger:

Love:

• Lov om betalingsregler for spildevandsanlæg mv. Lovbekendtgørelse nr. 281 af 22. marts 2007
• Lov om miljøbeskyttelse, jf. Lovbekendtgørelse nr. 1757 af 22.december 2006
• Lov om miljøvurdering af planer og programmer jf. Lovbekendtgørelse nr. 1398 af 22. oktober 2007

Bekendtgørelser:

• Spildevandsbekendtgørelse nr. 1448 af 11. december 2007
• Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer LBK nr 1398 af 22. oktober 2007
• Bekendtgørelse af lov om betalingsregler for spildevandsanlæg m.v. LBK nr 281 af 22. marts 2007
• Bekendtgørelse om miljøregulering af visse aktiviteter BEK nr 1517 af 14. december 2006

Vejledninger:

• Vejledning til bekendtgørelse af spildevandstilladelser mv. efter Miljøbeskyttelseslovens kapitel 3 og 4, Miljøstyrelsen 1999.
• Vejledning om betalingsregler for spildevandsanlæg, nr. 12414 af 1. januar 2001

Desuden findes der følgende relevante vejledninger fra Miljøstyrelsen om anlægstyper i det åbne land om Nedsivningsanlæg, Biologiske sandfilteranlæg og rodzoneanlæg, Krav til indretning og typegodkendelse af biologiske minirenseanlæg og Retningslinier for etablering af pileanlæg op til 30 PE

Teknisk Chef indstiller, at forslag til spildevandsplan for det åbne land fremlægges i høring i 8 uger.

Teknisk chef indstiller, at "Forslag til tillæg til spildevandsplan for Ry Kommune 1999-2005, Separatkloakering af Alken" fremlægges i offentlig høring i 8 uger.

På Miljø- og forsyningsudvalgsmødet den 3. september 2007 behandlede udvalget ”Forslag til tillæg til spildevandsplan for Ry kommune 1999-2005, Separatkloakering af Siimvej, Bodalsvej, Gudrundsvej og Ny Kirkevej”.

Forslaget blev godkendt til udsendelse i 8 ugers offentlighedsfase.

Forslaget har været offentliggjort i perioden 9. april til 4. juni 2008. Der er i offentlighedsfasen ikke kommet indsigelser.

Teknisk chef indstiller, at:

·        ”Tillæg til spildevandsplan for Ry kommune 1999-2005, Separatkloakering af Siimvej, Bodalsvej, Gudrundsvej og Ny Kirkevej” godkendes

·        godkendelsen offentliggøres med oplysning om, at godkendelsen ikke kan påklages til anden administrativ myndighed.

Indledning

Skanderborg Kommune har modtaget vedlagte brev dateret 2.07.2008 fra Region Midtjylland.

Af brevet fremgår bl.a.:

• Region Midtjylland har besluttet at igangsætte en proces mod et effektivt og moderne regionalt rutenet
• Behovet for en mere hensigtsmæssig rutestruktur og arbejdsdeling mellem de regionale og lokale ruter understreges af, at færre og færre benytter den kollektive trafik
• Behovet for at vurdere den nuværende regionale rutestruktur og arbejdsdeling mellem region og kommuner om buskørsel er blevet yderligere aktualiseret som følge af markant stigende udgifter til regional trafik, herunder faldende billetindtægter.

Overordnede principper

Region Midtjylland har udarbejdet nogle oveordnede principper som grundlag for det videre arbejde. Disse principper går - kort fortalt - ud på følgende:

• Det regionale rutenet dannes ved at forbinde hovedbyer i hver sin kommune med et net af X busser
• I det omfang disse X busser ikke tilgodeser befordring af f.eks. uddannelsessøgende til ungdomsuddannelser og videregående uddannelser kan X busserne suppleres med fortrinsvis parallelle regionale ruter, der også betjener småbyer på ruten. Disse ruter kan også fungere som tilbringeruter til X busruter og tog

Besparelse

I 2009 lægger Region Midtjylland op til at gennemføre besparelser og effektiviseringer på ca. 15 mio. kr. med en helårsvirkning på ca. 27 mio. kr. De resterende besparelser og effektiviseringer forventer regionen at gennemføre i 2010 og 2011, således at den endelige besparelse bliver i alt ca. 43 mio. kr.

Skanderborg Kommune

7 af ruterne i Skanderborg Kommune opfylder efter Region Midtjyllands vurdering nævnte principper. De syv ruter er:

• 101 Skanderborg - Skejby - Hornslet
• 107 Århus - Skanderbrog - Horsens
• 112 Århus - Sorring - Silkeborg
• 113 Århus - Galten - Silkeborg
• 116 Århus - Skovby - Galten
• 202 Vejle - Horsens - Århus
• 331 Skanderborg - Odder (i brevet fra Region Midtjylland anført som Skanderborg - Århus)

4 af disse ruter skal ifølge Region Midtjylland undergå "et koordinerings- og udviklingsprojekt". Hvad det nærmere går ud på, fremgår af vedlagte brev + oversigter fra Midttrafik. Bl.a. betyder det, at rute 331 ikke mere kører omkring Virring.

3 af ruterne planlægger Region Midtjylland at ophøre med at finansiere fra 2009. Det drejer sig om ruterne:

• 109 Århus - Hørning - Skovby - Galten
• 311 Silkeborg - Ry - Skanderborg
• 502 Brædstrup - Skanderborg

Der henvises i øvrigt til bemærkninger i det vedlagte materiale vedr. de enkelte ruter.

Budgetmæssige konsekvenser i Skanderborg Kommune

Der henvises til vedlagte budgetnotat fra 21. maj 2008. Af dette notat fremgår bl.a., at såfremt nævnte ruter 109, 311 og 502 nedlægges, vil det, alt andet lige betyde en merudgift for Skanderborg Kommune på ca. 2,1 mio .kr. Dertil kommer en merudgift på grund af manglende indtægter.

I budget 2008 er der afsat ca. 10. mio. kr. til kollektiv trafik.

Midttrafik

Midtrafik har i brev dateret 26. juni 2008 (vedlagt her) sendt et "projektkatalog" i høring i kommunerne. Projektkataloger er udarbejdet på baggrund af Region Midtjyllands projekt om besparelser på og effektivisering af det regionale rutenet (omtalt ovenfor) og på baggrund af en række udbud, der af kontraktmæssige årsager skal gennemføres i 2009.

Skanderborg Kommune har administrativt svaret på Midttrafiks henvendelse. Høringssvar vedlægges her.

Skanderborg Kommunes høringssvar til Region Midtjylland

Forslag til høringssvar fra Skanderborg Kommune vil blive eftersendt til udvalgsmedlemmerne.

 

På mødet den 26. november 2007 behandlede Forsynings- og Miljøudvalget ønsket om udarbejdelse af lokalplan for ovennævnte ejendomme. Ønsket var at opføre en tæt-lav boligbebyggelse med 9 lejligheder á  86 m² i to plan, med en samlet bebyggelsesprocent på ca. 42 %. Udvalget besluttede ”at lokalplanområde 1008 tænkes ind i en helhedsplan for området. Ud fra dette fastholder Forsynings- og Miljøudvalget den nuværende kommuneplanramme, hvor området er udlagt til centerområde.”

Ejeren meddeler nu at have undersøgt flere forskellige løsningsmuligheder for området. Der har bl.a. været forhandlinger med Fakta og Netto med henblik på at etablere butik i Låsby, men der var ikke interesse herfor, efter de havde undersøgt fremtidsmulighederne i Låsby. I følge ejeren er begrundelserne, at der er ikke optimale adgangsforhold til ejendommen; at ejendommen ikke giver mulighed for tilstrækkelig facade mod vej; samt at byen er ikke stor nok til at etablere butikker.

Ejeren har nu indsendt et revideret forslag til bebyggelse. Projektet opdeles i 3 faser, tæt lav boligbebyggelse i fase 1, reduceret med én lejlighed i forhold til den tidligere fremsendte bebyggelsesplan for at sikre plads til  fase 2, som indeholder butikker/erhverv som facadebebyggelse mod Gl. Silkeborgvej. Det forventes, at eksisterende vejadgang til Bødkergårdsarealet bibeholdes indtil ovennævnte projekt i fase 2 realiseres.

Det reviderede forslag omfatter nu en bebyggelse i 3 faser over en årrække:

• En tæt / lav bebyggelse på Bødkergårdsarealet i reduceret omfang for at give plads til en samlet løsning for området, således at den opfylder formål med kommuneplans rammebestemmelse
• Fase 2 indeholder facadebebyggelse til erhverv mod Gl. Silkeborgvej, og med adgang til fase 1 gennem en port. (nuværende ejer har i følge ansøger udtrykt interesse i projektet)
• Fase 3 renovering af ejendomsfacade i forlængelse af fase 2, således at hele facaden mod Gl. Silkeborgvej får et samlet helhedspræg. (Pågældende ejer er ikke af ansøger inddraget i projektet).

Lokalplanområdet har været anvendt til erhverv. Området er i kommuneplanen udlagt til centerområde og desuden boliger samt offentlige formål og mindre erhverv, med en bebyggelsesprocent på 25 for boligbebyggelse og 60 % for anden bebyggelse. Området er beliggende i byzone.

Teknisk Chef indstiller, at ansøger meddeles, at Skanderborg Kommune stiller sig positivt overfor projektet, hvorefter planlægningsarbejdet og projektets endelige tilpasning kan påbegyndes.

Teknisk Chef indstiller, at orienteringen tages til efterretning og oversendes til Økonomiudvalget.

Præmieringen vil anslået have et årligt budget på 35.000 kr., samt etableringsomkostninger i 2009 på 10.000 kr.

Teknisk Chef indstiller, at:

·         forslag til vedtægt for Arkitekturprisen i Skanderborg Kommune tiltrædes.

·         præmieringsudvalget nedsættes

·         ”Arkitekturprisen i Skanderborg Kommune ” uddeles for første gang i 2009

·         de årlige udgifter til arkitekturprisen indarbejdes i budget 2009

 

 

Naturgas Midt-Nord I/S har fremsendt et projektforslag for kollektiv varmeforsyning med naturgas for 5 boliger på Møllevejen, nr. 12, 14, 16, 18 og 20 i Stjær, der er omfattet af lokalplan nr. 3.B.7-6.01. De 5 boliger er sidste del af et samlet område, der i følge lokalplanen skal forsynes med kollektiv varmeforsyning. Kommunen skal herefter godkende et projekt, der fastlægger den konkrete forsyningsform. I henhold til varmeforsyningsloven skal projektforslaget forelægges kommunalbestyrelsen til godkendelse. Kommunalbestyrelsen skal godkende projektet, hvis det ud fra en konkret vurdering er det samfundsøkonomiske bedste alternativ. Den øvrige bebyggelse er forsynet med naturgas.

I projektforslaget indgår følgende om ”samfundsøkonomi”:

”De samfundsøkonomiske beregninger viser, at for en 20 års periode er besparelsen ved valg af naturgas i forhold til gasolie 175.300 kr. ekskl. moms i forhold til gasolie, svarende til 27 %. De miljømæssige konsekvenser er kapitaliseret og medtaget i de samfundsøkonomiske beregninger.... Der er ikke foretaget følsomhedsanalyser for dette projekt”

Projektforslaget har været fremlagt i 4 uger til parthøring med forventning om, at kommunalbestyrelsen derefter tager endelig stilling til forslaget.

I høringsperioden er der ikke kommet indsigelse / bemærkninger fra de berørte parter.

Teknisk Chef indstiller, at projektforslag for naturgasforsyning til 5 boliger på Møllevejen 12- 20 godkendes.

Teknisk Chef indstiller, at ansøger meddeles, at Skanderborg Kommune stiller sig positivt overfor projektet, hvorefter planlægningsarbejdet og projektets endelige tilpasning kan påbegyndes.

Deklaration af 11. september 1964 indeholder bl.a. følgende bestemmelser:

Ved bebyggelse skal der overalt respekteres en byggelinie beliggende 5 m fra bagkant af tilstødende veje.

Vejadgangen sker for så vidt kædehusparcellerne nr. 2 - 77 alene ad den nord for den enkelte parcel udlagte 7,2 m bred vej. Kædehusparcellerne har ikke adgang til de 7,2 m brede veje syd for de enkelte parceller.

I kædeparcelhusenes skel mod de syd for parcellerne udlagte 7,2 m brede veje skal etableres og vedligeholdes en ligusterhæk, hvis maksimale højde ikke må overstige 1,8 meter.